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随着中国三十多年的经济发展, 园区经历了初创期、 发展期、 成熟期的丌同发展阶段, 正面临变革期的巨大挑战 。
当代园区变革:
1、经营社区化:伴随着园区产业集群生长和综合配套完善,园区运营从单一生产集聚区管理转向城镇社区化经营
2、盈利纵深化:园区收入从初期的政策、 地产收入转向多元化运营收益; 企业及其从业人员从简单物业租贩对象延伸为产业价值的对象主体
3、区域一体化:政府对产业园区重视度持续提升, 并越来越多地将园区纳入区域产业经济管控的一体化范畴
4、资本多元化:民营资本、 国际资本、 风投资本加速涌入;同时政府主导园区随其扩张发生企业化和市场化的转型, 催生混合制的资本多元化
智慧型工业产业园区发展路径解析
• 针对主导产业链匹配的关键机构招商
• 产业链( 行业) 服务平台、 生产性与项服务
• 产业链匹配及其衍生企业的常态招商。
• 引入第三方社会资源, 打造服务联盟
• 社区服务不产城融合
• 品牌输出, 服务输出
• 针对主导产业、 大型项目招商。
• 政务服务、 基础物业、 简单配套
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